广州市番禺区健康管理中心（广州市番禺区康复医院）现有 番禺区健康管理中心部分闲置及低效利用的物业实施对外公开出租运营资产评估服务项目，欢迎具有相关资质和经营范围的单位报名参与本次市场调研工作。

一、项目名称

番禺区健康管理中心部分闲置及低效利用的物业实施对外公开出租运营资产评估服务项目

二、项目概况

1.市桥街新城东片6座9号301房

资产位置：市桥街新城东片6座9号301房；

房屋性质：住宅；建筑面积：58.3平方米；

2.健康餐厅（含员工餐厅）

资产位置：广州市番禺区禺山西路688号健康综合大楼内；

房屋性质：附属配套用房；建筑面积：约2230平方米（其中健康餐厅面积约2000平方米，员工餐厅面积约230平方米），附带厨房设备设施、餐厅桌椅等设备的出租（备注：详细设备清单于勘察现场环节提供）；

3.门厅（原旧总台）

资产位置：广州市番禺区禺山西路688号瀛洲区内；

房屋性质：附属配套用房，一层；建筑面积：184.9平方米；

4.网球场

资产位置：广州市番禺区禺山西路688号；

房屋性质：附属配套用房，首层为室内停车场，二层为露天网球场；建筑面积：1807.7平方米；

三、服务内容

对番禺区健康管理中心市桥街新城东片6座9号301房、健康餐厅（含员工餐厅）、门厅（原旧总台）、网球场等物业的租金市场价值进行评估和提供租期专项论证分析。

四、服务要求

（一）坚持客观、公正、真实的工作原则‌，依据‌法律法规、行业标准为番禺区健康管理中心上述物业提供租金市场价值评估及租期专项论证分析，为委托人拟出租的物业提供租金市场价值参考依据和租期参考依据。

（二）服务时间要求：签订合同后10个自然日内受托人完成租金市场价值评估（每个物业单独出具评估报告），委托人明确相关物业租期后，7个自然日内受托人完成租期专项论证分析（每个物业单独出具分析报告）。

五、报价单位资格要求

1.具备独立承担民事责任的能力;

2.具备良好的商业信誉;

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;

4.有依法缴纳税收和社会保障资金;

5.近3年在经营活动中没有重大违法记录。

备注：以上资格要求需提供相关证明附在报价文件中。

六、报价要求

（一）报价依据：参考《国家发展改革委、财政部关于发布<资产评估收费管理办法>的通知》（发改价格〔2009〕2914号）及《广东省物价局关于资产评估收费有关问题的通知》（粤价〔2010〕142号）相关规定计价文件。

（二）报价限额：根据上述相关规定计价文件，资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式，因此本次市场调研无法计算具体限价，故不设限价。请参与市场调研的单位认真勘察现场情况，根据相关收费规定和综合考虑市场因素进行报价。

（三）报价方式：总价包干。

七、报价资料

（一）报价文件封面（格式自定）；

（二）报价书及报价明细（格式自定）；

（三）公司简介及营业执照（具备资产评估、房地产估价、土地估价等相关经营范围）；

（四）资格要求证明文件（见上第五点报价单位资格要求）；

（五）资质证明资料（资产评估资质备案、房地产估价机构备案、土地评估机构备案等）；

（六）同类项目业绩（提供2023年1月1日至今有租金评估和论证分析类项目业绩合同）；

（七）项目评估人员资历资质情况；

（八）服务方案和服务质量保障方案。

八、调研方式及相关事宜

（一）本次市场调研设勘察现场环节，请需要勘察现场的意向单位于2026年8月5日8：00-12：00到番禺区健康管理中心（地址：广州市番禺区沙头街禺山西路688号）健康综合大楼首层101建设工程组办公室联系黄工，电话：020-23889018；

（二）调研报价资料需盖公章，一式两份密封为一袋，封口处加盖骑缝公章，请于2026年8月8日8：00-11：30将资料递交到番禺区健康管理中心健康综合大楼首层101建设工程组办公室，联系人：黄工，电话：020-23889018；

（三）报价资料齐全且符合报价资料要求的报价人，为有效报价，否则作为无效报价。有效报价中，按报价由低至高的顺序依次排列，报价最低者为第一意向成交单位，次低者为第二意向成交单位，以此类推。若报价人出现报价相同的情况，采取摇珠或集体研究决定的方式确定其排名次序。

广州市番禺区健康管理中心

（广州市番禺区康复医院）

2026年8月3日